С каких параметров исчисляется плата за сотку (Садовод № 23, 17 июня 2010)

С каких параметров исчисляется плата за сотку в садоводстве? В. Яковлева, Санкт-Петербург

В соответствии со ст. 21 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания относится утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении. Соответственно размер членских, целевых взносов устанавливает общее собрание или собрание уполномоченных, которые должны избираться в соответствии с вашим уставом.

Ст. 1 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие вступительных, членских, целевых, паевых, дополнительных взносов, взимаемых с членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Взносы вносятся членами СНТ, их сумма не зависит от размера участка.

Одним из необходимых оснований для возникновения членства является право на участок на территории СНТ. Однако понятие участка как объекта земельного права за прошедшее время сильно изменилось. СНТ организация, основанная на членстве, и не важно, какого размера у вас участок - 10 или 20 соток. Важен только факт - это участок, дающий право на членство. Качественные (имущественные) характеристики участка (его размер и стоимость) институтом членства не учитываются.

Закон определяет: один участок (любого размера) - один член - один голос на собрании - один членский взнос.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со ст. 35, 36 и 38 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

На основании ст. 42 Федерального закона № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях. О плате за сотку речь может идти только в том случае, если земельный участок не приватизирован и, соответственно, земельный налог вы вносите в кассу вашего СНТ, но это касается исключительно земельного налога.

Сколько взносов брать с сотки или с садовода (Садовод № 25, 1 июля 2010)

Нам понятно, что с сотки взносы брать нельзя, но это не хотят признать ни правление, ни председатель, ни определенное количество садоводов нашего СНТ. В 2009 г. мы, садоводы, имеющие по 15 соток одним участком, обратились в суд и выиграли дело (отменили решение общего собрания). СНТ, не согласившись с решением суда, подало кассационную жалобу в Московский областной суд, который оставил решение суда без из­менений, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Но на первом же собрании членов СНТ было принято решение об изменении Устава, где они прописали, что членские и другие взносы взимаются дифференцированно в соответствии с сотками. Теперь уже нам грозят исключением из СНТ, если мы не доплатим за 2009 г., и начислением пеней, т. к. мы не подчиняемся Уставу и решениям общего собрания. На просьбу и письменное заявление о предоставлении ксерокопий нового Устава и протоколов собраний ответ председателя один - не дам! Обращаться в правление и ревизионную комиссию бесполезно - там все «свои». Если СНТ не убедило решение двух судов, что же нам делать? С. Сивова, Москва

Необходимо подавать исковое заявление в Федеральный суд по месту нахождения Вашего СНТ о признании незаконными определенных пунктов Устава. Исключить Вас могут только строго в соответствии с Уставом и Федеральным Законом № 66 от 15,04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Обращайтесь в Прокуратуру вашего района, администрацию и приложите копии решений судов, укажите, что СНТ злостно уклоняется от исполнения решений суда. Также конкретно в вашем случае не стоит бояться быть исключенным из членов СНТ, при необходимости легко восстановитесь, к сожалению, только в судебном порядке. Производите оплату за потребленную электро­энергию на расчетный счет СНТ либо почтовым отправлением, а по поводу остальных взносов и платежей пусть беспокоится ваше СНТ. Задолженность по членским и целевым взносам взыскивается в судебном порядке, а вы, в свою очередь, имеете право подать встречный иск (объединив исковые требования по незаконным пунктам Устава, незаконном исключении и пр.). И доверьте данное дело юристу или адвокату. Судебные издержки в соответствии со ст. 94 ист. 100 ГПК РФ будут возложены на СНТ. И при принятии последующих решений общее собрание будет внимательнее.