Предприятие потребовало взыскать с компании, управляющей многоквартирными домами, неосновательное обогащение.
Как указал истец, он (как специализированная организация) собирал, вывозил и утилизировал твердые бытовые отходы (далее - ТБО) в т. ч. из контейнеров, установленных вблизи упомянутых домов. Плата за такие услуги ему не поступала.
Возражая, ответчик сослался на то, что он не заключал с истцом договор на вывоз БТО, т. к. собственники помещений приняли решение о невключении стоимости такой услуги в состав платы за содержание общего имущества домов.
Суды трех инстанций сочли требование необоснованным.
СК по экономическим спорам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.
Исходя из ЖК РФ, приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.
Из анализа законодательства следует, что заключение договора со специализированной организацией на оказание услуг по вывозу ТБО - прямая обязанность управляющей компании, которая направлена на реализацию возложенных на нее функций по управлению многоквартирными домами.
Поэтому наличие либо отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об исключении стоимости спорной услуги из состава платы за содержание общего имущества в данном случае не имеет правового значения.
Основанием для внесения подобной платы являются императивные нормы жилищного законодательства и ее фактическое получение.
В данном деле на придомовой территории зданий, обслуживаемых ответчиком, не было емкости для сбора ТБО. Однако несанкционированных свалок не выявлено.
Образование ТБО - закономерный и неотъемлемый результат процесса жизнедеятельности человека. Поэтому отсутствие на территории спорных домов соответствующих условий для сбора отходов не свидетельствует о ненакоплении таковых их жителями.
Истец - единственная специализированная организация, осуществляющая сбор, хранение, транспортировку и утилизацию ТБО от жителей домов на соответствующей территории.
Между тем нижестоящие суды не учли данные обстоятельства.